Истец обратилась в суд с иском о разделе совместного имущества супругов.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указал, что спорная квартира не подлежит разделу между бывшими супругами, поскольку приобретена ответчиком на основании договора долевого участия в строительстве и оплачена в полном объеме до заключения брака с истцом, следовательно, является личной собственностью ответчика.

Суды апелляционной и кассационной инстанций не согласились с судебным решением первой инстанции, указали, что спорное жилое помещение является совместно нажитым имуществом, поскольку квартира передана ответчику и право собственности на нее зарегистрировано в период брака, ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты за данную квартиру до вступления в брак, а также доказательств ее приобретения за счет личных денежных средств.

Верховный Суд Российский Федерации (Определение от 13.05.2025 № 19-КГ25-6- К5.) пришел к выводу.

Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака.

Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве от 21 ноября 2005 г. то есть до заключения брака сторон. Дольщиком по данному договору является ответчик, обязанность по оплате стоимости квартиры возложена па ответчика и является его личным обязательством. Однако указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суд апелляционной инстанции оставил без исследования и правовой оценки.

При этом суд апелляционной инстанции не учел, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.

В то же время согласно правовой позиции Конституционного суда РФ (Определение 352-0-0 (2011) исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.

Верховный Суд определил постановление судов о взыскании компенсации стоимости 1/2 доли квартиры отменить, в этой части дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.